MOJACAR - Almería Calidades Playa Mácenas

LOS PATIOS DEL GOLF - APARTAMENTOS

Sistema Constructivo

Muros de contención:
La contención de las tierras se hará con muros de hormigón. Excepcionalmente, se podrán ejecutar estos muros con bloque de hormigón. Los muros irán aplacados con piedra tipo mampostería.

Losa:
Como base del pavimento del edificio, se adoptan dos soluciones en función de la orografía. Cuando la diferencia de cotas del terreno y de la planta baja supera el metro, se construirá un forjado sanitario. Alternativamente, según criterio de la DF se realizará un previo relleno y compactación, se colocará una capa de grava de espesor mínimo de 20 cm, una barrera de vapor (lamina de polietileno) y una losa de hormigón de otros 20 cm de espesor.

Estructura:
Se realizará mediante paredes de carga sobre los que se apoyan forjados unidireccionales. Los muros de carga exteriores serán de termoarcilla de 29 cm de espesor en fachadas y los muros portantes interiores también de termoarcilla de 14 cm de espesor.
En el aparcamiento subterráneo se utilizará un sistema de losa y pilares de hormigón armado.

Forjados:
Para las tipologías de muro de carga se contemplan forjados unidireccionales de viguetas con bovedillas cerámicas o de hormigón.
En el aparcamiento subterráneo se prevé una losa sobre la que descansen las paredes de carga de las viviendas.

Aislamientos Verticales:
Las paredes exteriores de termoarcilla garantizan los requisitos de aislamiento según normativa.

Aislamientos Horizontales:
Bajo terrazas se colocará aislamiento de poliuretano proyectado de 40 mm. Se colocará fieltro acústico entre viviendas independientes.

Cubiertas:
Cubierta plana transitable para uso particular, compuesta por (de interior a exterior):
- Forjado estructural.
- Hormigón celular para la formación de pendientes H-150, tamaño máximo del árido de 20 mm y 10 cm de espesor medio.
- Impermeabilización realizada con lámina asfáltica con bicapa de betún modificado elastómero osimilar.
- Capa de protección con mortero de cemento.
- Aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 4 cm de espesor y 35 kg/m3 de densidad.
- Pavimento cerámico tomado con mortero.

Cubierta plana no transitable, sólo accesible para mantenimiento, compuesta por (de interior a exterior):
- Forjado estructural.
- Hormigón celular para la formación de pendientes H-150, tamaño máximo del árido de 20 mm y 10 cm de espesor medio.
- Impermeabilización realizada con lámina asfáltica con bicapa de betún modificado elastómero o similar.
- Capa de protección con mortero de cemento.
- Aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 4 cm de espesor y 35 kg/m3 de densidad.
- Rasilla cerámica tomada con mortero.

Divisorias Interiores:
Tabique tradicional formado por mahones de 7cm, según planos. Las paredes divisorias entre viviendas serán de termoarcilla, formando un doble tabique de 14+2 (incluye lámina acústica) +14.

Yeso:
Proyectado con cantoneras y acabado a buena vista con zócalos maestreados.

Fachadas:
Se revocarán con mortero fino y posterior pintado.

Cerramientos de parcela:
Los cerramientos a fachada de calle serán paredes de fábrica sobre zapata de hormigón. El acabado será con aplacado de piedra.

Pavimentos y Revestimientos

General:
El pavimento general de la vivienda será gres de Porcelanosa, Venis o BCN Tiles.

Garaje:
En las zonas para estacionamiento exterior se colocará pavimento de hormigón impreso.

Baños:
Los baños y aseos se revestirán y pavimentarán con cerámica o se pintarán según criterio del equipo de interioristas de MedGroup

Cocina:
Mismo pavimento que el general de la vivienda. Alicatado entre armarios con silestone del color de laencimera. Se pintarán el resto de paredes.

Pintura:
Se aplicará una pintura plástica en color a elegir, de manera uniforme en paredes y techos. Acabado liso.

Carpintería y Vidriería

Carpintería Exterior:
Aluminio anodizado color a escoger , de las siguientescaracterísticas:
Permeabilidad al aire: Clase A3 según normas UNE
Estanqueidad al agua: Clase E4 según normas UNE
Resistencia al viento: Clase V4 según normas UNE

Puerta de Entrada:
Acabado en madera.

Puerta Garaje:
En las tipologías con garaje cubierto, será del tipo seccional con aislamiento y pre-instalación de motorización.

Persianas:
Serán enrollables de aluminio, lamas de 40 mm, con bombo registrable por el interior con cinta.

Vidrios Exteriores:
El vidrio será de tipo Climalit o similar con dos lunas incoloras de 6 y 4 mm y cámara de 6 mm.

Carpintería Interior:
Madera o DM para pintar según criterio del equipo de interioristas de MedGroup.Los armarios se construirán por módulos completos formados por un altillo y una barra de colgar y forrados interiormente.

Espejos:
Se colocarán espejos de luna pulida.

Pérgolas:
Se realizarán en madera de Ipé con barnizado especial para exteriores. También se realizarán pérgolas con pilares y vigas de obra y viguetas de la misma madera barnizada.

InstalacionesInstalación

Eléctrica:
Es de un nivel de electrificación elevado, 8.800 W. Tendrá circuitos independientes para alumbrado, enchufes, cocina y lavadero.
Los mecanismos serán de las marcas Simón, BJC o similar.
Las cajas eléctricas, siempre que sea posible, se situarán en el interior de los armarios.

Instalación Telefónica:
Pre-instalación de telefonía con las tomas previstas en dormitorios, cocina y salón.

Instalación de antena de TV:
Se colocarán tomas en salón, cocina y dormitorio principal. La instalación se conectará a la red comunitaria.

Instalación de alarma:
Alarma anti-intrusión con sistema de detectores volumétricos.

Timbre:
Estará conectado a la puerta del recinto exterior y el zumbador se colocará en el vestíbulo de entrada.

Instalación de fontanería:
La instalación de fontanería será de polietileno. Llaves de cierre en cada estancia colocadas en zonas bajas.

Climatización:
Se dispone en cada casa un sistema de aire acondicionado y calefacción mediante condensadores exteriores colocados de manera disimulada en las cubiertas, y climatizadores interiores conectados a conductos de impulsión y rejillas de aluminio.

Equipamiento en Baños

Los sanitarios serán de porcelana vitrificada color blanco marca Roca o Similar. Los de la habitación principal y el aseo serán colgantes.
Los lavabos irán empotrados bajo la encimera.
Las bañeras son de fundición esmaltada tipo Roca o similar.
El pavimento de las duchas es de tipo gresite.
La grifería, monomando cromado M-2 de Roca, Eurostyle de Grohe o similar con dispositivo aireador para reducción de consumo.

Equipamiento en Cocinas

Mobiliario:
La cocina se entrega amueblada con muebles de la marca XEY o similar.

Encimera:
Será de silestone según criterio del equipo de interioristas de MedGroup

Electrodomésticos:
Se incluirá fogones, horno y campana de la gama alta de TEKA o similar

Zona de Máquinas:
Se dispondrá de espacio para colocar la lavadora y la secadora en columna.