MEMORIA DE CALIDADES DE EDIFICIO DE VIVIENDAS
DIRECCIÓN: VEGADEO (ASTURIAS)
DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES:
ESTRUCTURA:
La estructura está formada por pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, con forjados unidireccionales de viguetas “in situ”, incluso para el forjado de cubierta, donde las bovedillas serán de poliestireno.
CUBIERTA:
Cobertura de losas de pizarra clavada sobre rastreles, formando una cámara ventilada. Se aislará esta cámara mediante poliuretano proyectado entre los rastreles.
CERRAMIENTOS EXTERIORES:
Doble hoja de ladrillo, de 12 cm. la exterior, y de 8 la interior, con cámara de aire intermedia, donde se alojará el aislamiento térmico, formado por planchas rígidas de poliestireno extruido. Se rematarán exteriormente con revestimiento de mortero monocapa, y algunas zonas de aplacado de piedra natural.
TABIQUERÍA INTERIOR:
Los muros de separación entre viviendas serán de doble hoja de ladrillo de 8 cm. de espesor cada una, con planchas aislantes entre ambas.
La tabiquería en el interior de las viviendas serán de tabicón de ladrillo de 10 cm. de espesor total.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Puertas y ventanas exteriores de PVC de color, con vidrios tipo climalit 4+12+4 o superior. Dispondrán de persianas enrollables eléctricas del mismo material y color.
CARPINTERÍA INTERIOR: Puertas interiores macizas, de madera rechazada y barnizada, en combinación con la tarima del pavimento. La puerta de acceso a la vivienda será de seguridad.
ASCENSORES ARMARIOS EMPOTRADOS: Con puertas correderas de madera barnizada, se dispondrá uno por vivienda.
ACABADOS INTERIORES: - Los paramentos y techos de los dormitorios, pasillos y salón irán pintados con pintura lisa en tonos suaves. En los suelos de éstos locales se dispondrá de tarima sobre rastrel y aislante de madera de roble barnizada o similar. - Los paramentos de cocinas y baños irán alicatados hasta el techo. En éstos locales se dispondrán falsos techos de placas de escayola lisa, y los suelos serán de baldosa de gres. - En las zonas comunes de cada bloque las paredes irán pintadas y los pavimentos serán de baldosa de gres. Se dispondrán falsos techos de placas de escayola. - En los garajes los suelos serán de hormigón pulido, y las paredes y techos estarán pintados. - En los trasteros y zonas de acceso a éstos y a los garajes, el pavimento será de terrazo microgramo, y las paredes y techos estarán pintados. Las puertas serán metálicas y dispondrán de rejillas de ventilación.
APARATOS SANITARIOS: Las piezas serán de la serie Dama o similar, y dispondrán de grifería monomando.
INSTALACIONES DEL EDIFICIO: El inmueble dispondrá de las siguientes instalaciones comunes: - Video portero automático - Sensores de presencia para el alumbrado de las zonas comunes - Sistemas de protección contra incendios (detector de humos, extintores, puertas resistentes al fuego, etc,) - Puertas automáticas para los accesos a garajes, con mando a distancia. Además, en el interior de las viviendas se dispondrán: - Domótica para encendido de calefacción por sms. - Instalación completa de electricidad para viviendas, con puntos de luz y tomas de corriente en todas las habitaciones, y tomas de teléfono y televisión en el salón, cocina y dormitorio principal. También se dispondrá punto de luz para las terrazas exteriores. - Aspiración centralizada. - Termo eléctrico individual para la producción de agua caliente sanitaria: Termo acumulado de agua sanitaria tipo SDC 100, de la firma Saunier Duval o similar. 100 litros - Calefacción a gas Natural con radiadores de aluminio.
COCINAS: - Encimeras: Granito Nacional 2 cm. con canto recto pulido. Tipo Mondariz o similar - Zócalos y copetes: mismo material - Electrodomésticos: de primera marca nacional, tipo Balay o Similar. - Vitrocerámica: Marco Inoxidable 60 cm- 4 fuegos. - Horno autolimpiante con programador.
- Campana decorativa motor doble turbina - Fregadero 1C Inox. o 1C/1escurridor - Grifo monomando cromo caño alto. - Muebles: ° Interiores Tablero Antihumedad V70 según Norma E1 de la CEE. ° Puertas Estratificado (Formica) ° Tiradores Metálicos según serie. ° En diseño se dejan huecos libres para frigoríficos y lavavajillas.
URBANIZACIÓN Y ESPACIOS EXTERIORES El conjunto previsto incluye:
- Piscinas exteriores
- Zonas pavimentadas de acceso a los portales y estancia
- Ajardinamiento del resto libre de la parcela
- Alumbrado de los espacios exteriores
- Cierre perimetral de la parcela
- 4 canchas de padel.
- Zona de parques infantiles.
Nota: Estas calidades podrán ser modificadas por otras similares o superiores.
