MEMORIA DE CALIDADES 

CARACTERÍSTICAS GENERALES

La promoción Residencial Sybaris Tossa es una promoción de viviendas ubicada en el Plan Parcial “La Porta de Sant Feliu”, en el municipio de Tossa de Mar. Se trata de un edificio de planta baja y tres plantas piso, con un total de 70 viviendas con plaza de parking y trasteros. 

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA

La estructura portante del edificio será de hormigón armado, con estructura metálica en zonas puntuales.Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente.Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizarán laboratorios especializados y homologados.

FACHADAS En las fachadas se aplicará un aislamiento térmico de poliuretano proyectado y un trasdosado con una placa de yeso laminado.

PAVIMENTOS Se colocará parquet flotante de roble natural en todas las dependencias de la vivienda, a excepción de baños y cocina, donde se colocará gres de la marca SALONI. En las terrazas de uso privado se colocará gres antideslizante.

DIVISORIAS Los elementos de separación entre viviendas y zonas comunes interiores estarán formados por fábrica de ladrillo cerámico con una placa de yeso laminado trasdosada en la vivienda y enyesado a buena vista en las zonas comunes.Los paramentos verticales del interior de la vivienda estarán formados por placas de yeso laminado colocadas sobre una estructura soporte de perfiles metálicos. Entre las dos placas de yeso laminado se colocará un aislamiento. En los vestíbulos, baños y cocinas se colocará falso techo de placas de yeso laminado.

ALICATADOS En el baño principal “suite” se colocará una encimera de mármol color crema marfil o similar. Las paredes se alicatarán hasta el falso techo con azulejos cerámicos marca SALONI y se colocará un listelo en todo su perímetro.El segundo baño será alicatado hasta falso techo con azulejos cerámicos de la marca SALONI.En cocinas, el alicatado se realizará con azulejos cerámicos de la marca SALONI hasta falso techo, y se colocará un listelo cerámico en todo su perímetro.

SANITARIOS Los sanitarios serán de la marca ROCA modelo Victoria.El baño principal estará formado por bañera o ducha (dependiendo de las características de la vivienda), lavabo para empotrar e inodoro.El baño segundo dispondrá de ducha o bañera (dependiendo de las características de la vivienda), lavabo sobre pedestal e inodoro.

GRIFERÍA La grifería de lavabo, bañera, ducha y fregadera será monomando de la marca GROHE.

COCINA El mobiliario de cocina será de la marca XEY, disponiendo de muebles altos y bajos, según la tipología de la vivienda.Las puertas de los armarios de la cocina estarán revestidas de melamina color haya o abedul y su perímetro se canteará con PVC del mismo color.Los armazones de los muebles de cocina estarán fabricados en aglomerado e irán recubiertos de melamina en sus caras y cantos.

Las cocinas irán equipadas con:

_ Horno eléctrico.

_ Campana extractora decorativa de acero inoxidable.

_ Placa vitrocerámica eléctrica.

_ Fregadera de acero inoxidable.

_ Encimera del mueble de Silestone o similar.

_ Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora. En aquellas viviendas que dispongan de una dependencia específica para ubicar en su interior el equipo de lavado, las previsiones de toma de agua, electricidad y desagüe de la lavadora se realizarán en dicha dependencia.

CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas de paso serán lisas chapadas con madera de haya o roble acabado barnizado, con tapajuntas lisos y manetas cromadas.La puerta de entrada de la vivienda será blindada chapada con madera barnizada de haya, con cuatro bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos.Los armarios empotrados serán modulares revestidos en su interior con melamina. Las puertas tendrán el mismo acabado que el resto de carpintería interior.

CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado, con vidrio con cámara aislante tipo CLIMALIT.Se colocarán persianas enrollables de aluminio en dormitorios y en salón-comedor.

PINTURA Los paramentos verticales y horizontales irán acabados con pintura plástica lisa.Los elementos de cerrajería se pintarán con una capa de imprimación anti-oxidante para su protección y otra de acabado con esmalte.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación eléctrica se ajustará al “Reglamento de baja tensión”.Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P. diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a fregadera, caldera, lavabos, bañeras, duchas e inodoros.La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta y suministrará a fregadera, lavabos, bañeras y duchas.En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llaves de corte que los independice del resto.La promoción contará con placas solares ubicadas en cubierta para contribuir a la generación de agua caliente sanitaria en las viviendas.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

Cada vivienda dispondrá de calefacción monotubular individual. Los radiadores serán de aluminio lacado. El circuito de alimentación de agua caliente partirá de una caldera mixta individual.Asimismo, las viviendas contarán con instalación de aire acondicionado por conductos en habitaciones, salón-comedor y cocina.

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

Las viviendas se equiparán con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica, ubicándose en salón-comedor, cocina y dormitorios Se colocarán tomas de teléfono en el salón-comedor y en todos los dormitorios.El edificio dispondrá de video-portero. El emisor estará situado en la entrada principal de la finca. El receptor en el recibidor de la vivienda. 

INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas Básicas ParaInstalaciones Interiores de Gas.

CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECIALIZADA Y HOMOLOGADA realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de proyecto y construcción. 

NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria pueden ser sustituidas por laDirección Técnica de Premier, por otras de similares características.La presente Memoria Comercial de calidades es PROVISIONAL.

La Memoria Comercial de calidades definitiva se entregará en el momento de la firma del contrato de compra-venta.