Residencial Peñíscola

MEMORIA DE CALIDADES 

Estructura:Cimentación mediante pilotes in situ de hormigón armado con encepados y riostras mediantehormigones resistentes a los agentes agresivos en cimentación y muros, según indicaciones delestudio geotécnico.Forjados horizontales mediante forjado reticulado bidireccional. Todo de acuerdo a las NormativaEuropea para Productos de la Construcción.

Fachadas:Se ejecutan mediante fábrica exterior de ladrillo hueco de 11 cm más cámara interior con poliuretanoproyectado o lamina de aislamiento de panel de lana de roca, y fabrica interior de ladrillo hueco de 7cm.Revestimientos exteriores a base de enfoscado de cemento monocapa –color a elegir por laDirección Facultativa–.La separación entre viviendas, y entre viviendas y elementos comunes, se ejecuta mediante fábricade ladrillo panal de 12 cm más cámara interior con aislante de panel de lana de roca y fabrica deladrillo hueco de 7 cm.

Cubiertas:Cubiertas planas transitables con pavimentos de gres no-deslizantes.

Carpintería metálica :La carpintería exterior es de aluminio lacado en color de series normalizadas con sello de calidad, conincorporación de vidrio doble tipo climalit (5 mm + cámara + 6 mm).Bandejas de aluminio lacadas en color de series normalizadas con sello de calidad en fachadaslaterales para la protección solar.

Distribuciones interiores:La tabiquería interior se ejecuta mediante fábrica de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor en todaa vivienda, excepto frentes de armarios, donde es de 4 cm.

Revestimientos:

Vivienda:Pavimento general de la vivienda incluyendo zonas húmedas con mármol nacional de primeracalidad, con rodapié del mismo material. Terrazas de las viviendas de gres no deslizante.

Fachadas:Barandillas de vidrio laminado en diferentes tonalidades con sujeciones metálicas vistas.Resto de la fachada con enfoscados de mortero con color en masa.Pilares circulares exentos acabados con hormigón visto.

Zonas comunes:Escaleras de mármol.Suelo de la planta aparcamietno terminado con hormigón fratasado y colores para diferenciar laszonas de paso y de aparcamiento.

Cocina:Se entrega alicatada hasta falso techo, y enlucidas y pintadas dependiendo diseño de la Direccióntécnica, con revestimientos cerámicos.Muebles de cocina con puertas estratificadas y lacadas.La bancada se ejecuta con material de Silestone de dos centímetros terminada en canto recto.Cuenta con gritería extraíble y tomas completas para instalación de lavavajillas y está equipada conencimera Vitro-cerámica, campana de extracción de humos y horno eléctrico.

Baños y aseo:Se entregan alicatados hasta el falso techo y enlucidas y pintadas dependiendo diseño de laDirección facultativa.Los sanitarios son de porcelana vitrificada de la firma JACOB DELAFONT o similar.Grifería mono-mando cromada para en el lavabo, grupo de baño-ducha y bidé.Mueble de baño de diseño actual. Según el modelo de vivienda los baños irán provistos de mamparalisa acristalada en bañera o ducha.

Carpintería interior:Puertas interiores de distribución lisas en acabado Lacado, con herrajes de calidad de acero acabadomate, cerradura embutida al canto con condena donde proceda y manivela de acero acabado mate.Armarios con puertas Lacadas igual que el resto de la vivienda y revestidos interiormente medianteacabados melamínicos, disponiendo la mayoría de altillo interior y barra de colgar.

La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con hoja compuesta por una estructura deplancha de acero reforzada verticalmente, cerradura de seguridad antitaladro y bisagras antipalanca.

Pinturas:Paramentos verticales y horizontales con pintura plástica lisa aplicada sobre enlucidos a buena vistasegún colores a determinar por la Dirección Facultativa

Instalaciones varias:

• Grado de electrificación de la vivienda alto, según especificaciones del ReglamentoElectrotécnico de Baja tensión.

• Mecanismos eléctricos con pulsador de diseño de la firma NIESSEN en colores claros.

• Instalación para teléfono urbano con tomas en dormitorio principal, salón y cocina.

• Tomas de antena para recepción de señales TV-SAT-FM en dormitorio principal, cocina ysalón comedor. Preinstalación de tomas digitales en dormitorio principal y salón según elreglamento de telecomunicaciones.

• Instalación de Aire acondicionado frío y calor por conductos realizados con ClimaverPlus.• Instalación de fontanería para servicio de agua caliente mediante paneles de captación solarsegún regula el CTE en el DB HE y fría, realizada mediante conductos de polipropileno.

• Falsos techos de escayola en cocina, baños, aseos y paso de instalaciones. Donde se ubiquela maquina de Aire acondicionado se colocara techo desmontable con perfilería oculta.

• Video-portero y apertura automática en puertas de acceso al residencial.

• Kit básico de Instalación de Domótica.

• El conjunto cuenta con 2 ascensores eléctricos con capacidad para 6 personas para cada unade los edificios.

Instalaciones comunes y urbanización interior:

La urbanización cuenta con dos piscinas con zonas ajardinadas próximas a ellas y una pista de paddle descubierta.

Antena parabólica.

Los accesos generales a la urbanización dispondrán de puertas diferenciadas para vehículos y peatones, siendo motorizada la de vehículos y con mando a distancia.

Opcionales: Jacuzzis en terrazas áticos.

Esta memoria ha sido confeccionada según los parámetros de elegancia, confort, funcionalidad y diseño proporcionados por el departamento de interiorismo de Nou-Temple Promociones.

Notas:Los materiales, marcas, modelos y soluciones constructivas nombradas en esta memoria podrán ser modificadas por la D.F. de las obras, en función de circunstancias del mercado, porotros similares que mantengan las prestaciones y el nivel general del conjunto. 

NOTA: La sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra las modificacionesnecesarias, por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de lacalidades.