ESTRUCTURA
• Cimentación y estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón. Toda la estructura se revisará por Organismo de Control Técnico independiente
CUBIERTAS, FACHADAS y TABIQUERÍA INTERIOR
• Cubiertas plana en cerramiento superior del edificio, con aislamiento térmico específico e impermeabilización. Todos los trabajos estarán supervisados por Organismo de Control Técnico independiente
• Fachada exterior combinada de fábrica de ladrillo cerámico visto y no visto recibido con mortero de cemento y revestido exteriormente con mortero hidrófugo tipo monocapa coloreado con color por definir por la Dirección Facultativa. En su cara interior ira revestida por enfoscado de mortero de cemento más aislamiento térmico-acústico de lana mineral cumpliendo los cálculos de aislamiento térmico-acústico del edificio y un trasdosado de tabique de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm
• Los muros medianeros entre viviendas serán de fábrica de ladrillo no visto recibido con mortero de cemento y trasdosado por ambas caras con tabique de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor, realizado mediante una estructura de montantes de acero galvanizado (espesores según usos) y aislamiento térmico-acústico de lana mineral interior
• Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor en cada lado, realizado mediante una estructura igual a la anterior y aislamiento térmico-acústico de lana mineral en su interior
CARPINTERIA EXTERIOR
• Carpintería exterior de perfil aluminio lacado, con capialzado monobloc, fijada a fachada con precercos de aluminio. Las viviendas estarán equipadas con persianas en todos los dormitorios y en el salón. El acristalamiento se realizará con vidrio térmico de doble cristal con cámara de aire intermedia tipo Climalit
CARPINTERIA INTERIOR
• Puertas interiores lisas en dormitorios y con vidriera en cocina y salón, de tablero aglomerado chapado de Roble natural, con canteado de Roble y espesor total de la hoja de 35 mm. Tapajuntas en tablero aglomerado de fibras prensadas todo el conjunto chapado en madera de Roble natural. Al tratarse de un producto natural pueden existir diferencias de tono y vetas entre los distintos componentes de una misma puerta, hoja, cerco y tapajuntas
Puerta de entrada blindada con cierre de seguridad y mirilla panorámica con acabado de Roble en pasillos interiores
• Armarios empotrados con puertas lisas de tablero aglomerado chapado en Roble. Zona interior forrada con sistema monobloc de tableros aglomerados acabados en melamina. Interior distribuido con maletero y barra de colgar
PAVIMENTOS
• Suelo de vivienda de tarima flotante color Roble con rodapié de tablero de partículas de madera prensadas color Roble matizado en todas las habitaciones menos terraza, baños y cocina
• Baño principal, secundario y cocina de gres Todos los solados se recibirán en la solera de mortero existente con mortero cola convencional
• Solado de terrazas con gres antideslizante acabado rústico recibido con mortero de cemento cola especial para exteriores. Rodapié colocado del mismo material
ALICATADOS
En cocina, baño principal y secundario los alicatados serán del Grupo Porcelanosa Todos los materiales de alicatados se recibirán con mortero cola especial para paneles prefabricados de yeso laminado
SANITARIOS
• Baño principal Encimera en color Crema Marfil con lavabo encastrado Inodoro marca ROCA color blanco Grifería cromada monomando ROCA Ducha marca ROCA, de distintos largos, color blanco en pisos de 2 dormitorios Los pisos de 1 dormitorio estarán equipados con bañera marca ROCA, de distintos largos, color blanco de chapa de acero esmaltado
• Baño secundario Lavabo marca ROCA con semi-pedestal en color blanco Sanitarios marca ROCA color blanco Bañera marca ROCA, de distintos largos, color blanco de chapa de acero esmaltado Grifería cromada monomando marca ROCA
COCINA
• Cocina amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad. La encimera será de piedra natural
• El equipamiento de electrodomésticos consistirá en:
�� Placa vitrocerámica 4 fuegos
�� Horno eléctrico con acabado en acero inoxidable
�� Campana extractora decorativa con acabado en acero inoxidable
�� Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor con grifería cromada monomando
• Tomas de corriente y desagües para lavadora y lavaplatos (según tipo de vivienda)
TECHOS Y PINTURA
• Falso techo en los baños, cocinas y en aquellas zonas en las que sea necesario por distribución de instalaciones y otras razones técnicas. Falso techo registrable en la estancia (baños o cocina) que alojará la unidad interior del equipo de climatización. En el resto de los techos ira una capa de yeso “a buena vista”
• Pintura lisa en color suave en paramentos verticales previa preparación del soporte con emplastecido, lijado y dos manos de enfondado con pintura para posteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales y pigmentos al agua
• Pintura lisa en color blanco en todos los techos de la vivienda previa preparación del soporte con emplastecido, lijado y dos manos de enfondado con pintura temple para posteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales y pigmentos al agua
INSTALACIONES
• Pre-instalación de aire acondicionado por conductos con bomba frío/calor en todas las habitaciones de la vivienda excepto en recibidor, baños y cocina. Pre-instalación compuesta de un espacio libre para la unidad exterior alojada en cubierta, un espacio libre para la unidad interior en falso techo de baño o cocina según decisión de la Dirección Facultativa, y conductos de impulsión realizados en panel de fibra de vidrio con rejillas. El retorno se realizará por plenum a través del falso techo hasta la unidad interior
• Instalación eléctrica de la vivienda según el reglamento electrotécnico de baja tensión vigente para vivienda de grado de electrificación alto consistirá en los siguientes circuitos: un circuito de iluminación, uno de tomas de uso general, circuito para cocina y horno, circuito para lavadora, lavavajillas y acumulador eléctrico, circuito para tomas de baños y cuartos de cocina y un circuito para alimentación del aire acondicionado. Cada circuito independiente estará protegido por un interruptor automático de corte omnipolar con accionamiento manual con una intensidad asignada según su aplicación. Como protección general de toda la instalación eléctrica se dispondrá de un interruptor general de corte omnipolar con accionamiento manual y de un interruptor diferencial que garantice la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos. Toda la instalación eléctrica irá protegida con el sistema de puesta a tierra marcado en el Reglamento
• Infraestructura común para el acceso a los servicios de telecomunicaciones que nos permitirá la captación de señales de radiotelevisión, así cómo el acceso al servicio de telefonía y telecomunicaciones terrestres por cable. Estará compuesta por un punto de acceso de usuario situado a la entrada de la vivienda donde se realizaran todas las conexiones y una red cableada para la captación de señales de televisión digital terrestre. La instalación vendrá preparada mediante conductos y puntos terminales (mecanismo de caja ciega), junto a su toma de televisión terrestre, para recibir señales de televisión por cable, una vez contratadas y cableadas estas por el usuario. Se realizarán tomas de televisión y teléfono en el salón, cocina y todos los dormitorios
• Instalación de fontanería, en viviendas de acuerdo a normativa vigente con llave de corte en cada zona húmeda
• Agua caliente sanitaria, el edificio está equipado de un sistema de aprovechamiento de la energía solar para la obtención de agua caliente sanitaria en las viviendas. Dicho sistema esta compuesto por captadores solares situados en cubierta, acumulador de agua caliente sanitaria, equipos de regulación, conexión con cada uno de los abonados para su abastecimiento particular y apoyo individual de calentadores instantáneos eléctricos en cada vivienda.
La instalación de paneles solares térmicos en el edificio les permite:
�� Obtener energía gratuita y así reducir los gastos de factura eléctrica
�� Contribuir a mejorar el medio ambiente disminuyendo la emisión de gases invernadero a la atmósfera
• Sistema de video portero en las entradas de los distintos portales con unidad interior de video equipada con apertura remota de puertas y pantalla de 4”
GARAJE, TRASTEROS Y VARIOS
• Puerta de entrada y salida de garaje motorizada con posibilidad de apertura y cierre manual en caso de fallo eléctrico, con mando a distancia de alta seguridad
• Instalación contra incendios de garaje compuesta por central de detección, detectores de humos, pulsadores de alarma, sistema de bocas de incendio equipadas y extintores de distintos usos. Materiales de señalización foto luminiscentes en todas las vías de evacuación, para la ubicación de extintores y en los pulsadores de alarma
• Trasteros realizados con tabiquería de ladrillo. Las puertas de los trasteros serán de chapa con rejillas de ventilación y estos dispondrán de punto de iluminación interior
• Ascensores con paradas en todas las plantas y sótanos. Se incorporarán cerraduras a los ascensores para bajar a los sótanos y para llamar a los ascensores desde el garaje
SEGURIDAD
• Puerta de entrada blindada con cierre de seguridad y mirilla panorámica, acabado en Roble y en pisos de planta baja, con acceso independiente, puerta de entrada exterior metálicas con cerradura de seguridad y mirilla panorámica
• Sistema de amaestramiento de cerraduras para los accesos a zonas comunes con llaves registradas que impiden la copia a los no propietarios
• Sistema de video portero en las entradas de los distintos portales con unidad interior de video equipada con apertura remota de puertas y pantalla de 4”
• Se incorporarán cerraduras a los ascensores para bajar a los sótanos y para llamar a los ascensores desde el garaje
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Independiente, especializada y homologada realizará el control y dirección en diferentes fases de la construcción. Dicho control se realizará en las siguientes fases:
• Control en la ejecución de la estructura, se suscribirá el seguro decenal,
• Control en instalaciones de agua, luz, y telecomunicaciones,
• Control en impermeabilizaciones de cubiertas,
• Control de los aislamientos acústicos.
Además en el diseño de nuestro edificio, de acuerdo al nuevo Código Técnico de la Edificación, se han aplicado las nuevas exigencias básicas relativas a:
• SI Seguridad en caso de Incendio
• SU Seguridad de Utilización
• HE Ahorro de Energía
