MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
• Cimentación y estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales deviguetas y bovedillas de hormigón. Toda la estructura se revisará por Organismode Control Técnico independiente
CUBIERTAS, FACHADAS y TABIQUERÍA INTERIOR
• Cubiertas plana en cerramiento superior del edificio, con aislamiento térmicoespecífico e impermeabilización. Todos los trabajos estarán supervisados porOrganismo de Control Técnico independiente
• Fachada exterior combinada de fábrica de ladrillo cerámico visto y no visto recibidocon mortero de cemento y revestido exteriormente con mortero hidrófugo tipomonocapa coloreado con color por definir por la Dirección Facultativa. En su carainterior ira revestida por enfoscado de mortero de cemento más aislamientotérmico-acústico de lana mineral cumpliendo los cálculos de aislamiento térmicoacústicodel edificio y un trasdosado de tabique de yeso laminado tipo Pladur de15 mm.
• Los muros medianeros entre viviendas serán de fábrica de ladrillo no visto recibidocon mortero de cemento y trasdosado por ambas caras con tabique de yesolaminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor, realizado mediante una estructura demontantes de acero galvanizado (espesores según usos) y aislamiento térmicoacústicode lana mineral interior
• Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estaránformadas por tabiques de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor encada lado, realizado mediante una estructura igual a la anterior y aislamientotérmico-acústico de lana mineral en su interior
CARPINTERIA EXTERIOR
• Carpintería exterior de perfil aluminio lacado, con capialzado monobloc, fijada afachada con precercos de aluminio. Las viviendas estarán equipadas conpersianas en todos los dormitorios y en el salón. El acristalamiento se realizará convidrio térmico de doble cristal con cámara de aire intermedia tipo Climalit
CARPINTERIA INTERIOR
• Puertas interiores lisas en dormitorios y con vidriera en cocina y salón, de tableroaglomerado chapado de Roble natural, con canteado de Roble y espesor total dela hoja de 35 mm. Tapajuntas en tablero aglomerado de fibras prensadas todo elconjunto chapado en madera de Roble natural. Al tratarse de un producto naturalpueden existir diferencias de tono y vetas entre los distintos componentes de unamisma puerta, hoja, cerco y tapajuntas
• Puerta de entrada blindada con cierre de seguridad y mirilla panorámica conacabado de Roble en pasillos interiores
• Armarios empotrados con puertas lisas de tablero aglomerado chapado en Roble.Zona interior forrada con sistema monobloc de tableros aglomerados acabados enmelamina. Interior distribuido con maletero y barra de colgar
PAVIMENTOS
• Suelo de vivienda de tarima flotante color Roble con rodapié de tablero departículas de madera prensadas color Roble matizado en todas las habitacionesmenos terraza, baños y cocina
• Baño principal, secundario y cocina de gres de la marca PORCELANOSA, con lossiguientes modelos:Cocina: WASINE MARENGO 44,6x44,6Baño Ppal: FAYA AMARILLO 33,3 x 33,3Baño 2: TURIN VERDE 31,6 x 31,6Todos los solados se recibirán en la solera de mortero existente con mortero colaconvencional
• Solado de terrazas con gres antideslizante acabado rústico recibido con mortero decemento cola especial para exteriores. Rodapié colocado del mismo material
ALICATADOS
• En cocina, baño principal y secundario de la marca PORCELANOSA, con lossiguientes modelos:
Cocina: GLASS BLANCO 31,6 x 44,6(Colocado horizontalmente)Pro-part Alum Anodizado Plata NAT 11 mm. (Lístelo)
Baño Ppal: ERG AMARILLO 33 x 44(Colocado horizontalmente)LIGNUM OSCURO (Cenefa)
Baño 2: TECNOS BLANCO 20 x 31,6(Colocado horizontalmente)DUO VERDE 20 x 31.6Todos los materiales de alicatados se recibirán con mortero cola especial parapaneles prefabricados de yeso laminado
SANITARIOS
• Baño principal
Encimera en color Crema Marfil con lavabo encastradoInodoro marca NOKEN PORCELANOSA Serie NANTES color blancoGrifería cromada monomando NOKEN PORCELANOSA Serie LAGONDucha de distintos largos color blanco o bañera de distintos largos color blanco dechapa de acero esmaltado según el tipo de vivienda
• Baño secundario
Lavabo marca NOKEN PORCELANOSA Serie MILAN con semi-pedestal en colorblancoSanitarios marca NOKEN PORCELANOSA Serie MILAN color blancoBañera de distintos largos color blanco de chapa de acero esmaltadoGrifería cromada monomando marca NOKEN PORCELANOSA Serie LAGON
COCINA
• Cocina amueblada con muebles bajos de gran capacidad y mueble alto vitrina concristal según modelo de vivienda. La encimera será de piedra natural
• El equipamiento de electrodomésticos consistirá en:
�� Placa vitrocerámica
�� Horno eléctrico con acabado en acero inoxidable
�� Campana extractora decorativa con acabado en acero inoxidable
�� Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor con griferíacromada monomando
• Tomas de corriente y desagües para lavadora y lavaplatos (según tipo devivienda)
TECHOS Y PINTURA
• Falso techo en los baños, cocinas y en aquellas zonas en las que sea necesariopor distribución de instalaciones y otras razones técnicas. Falso techo registrableen la estancia (baños o cocina) que alojará la unidad interior del equipo declimatización. En el resto de los techos ira una capa de yeso “a buena vista”
• Pintura lisa en color suave en paramentos verticales previa preparación del soportecon emplastecido, lijado y dos manos de enfondado con pintura paraposteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales ypigmentos al agua
• Pintura lisa en color blanco en todos los techos de la vivienda previa preparacióndel soporte con emplastecido, lijado y dos manos de enfondado con pintura templepara posteriormente dar las manos de acabado con aglutinantes comerciales ypigmentos al agua
INSTALACIONES
• Pre-instalación de aire acondicionado por conductos con bomba frío/calor en todaslas habitaciones de la vivienda excepto en recibidor, baños y cocina. Preinstalacióncompuesta de un espacio libre para la unidad exterior alojada encubierta, un espacio libre para la unidad interior en falso techo de baño o cocinasegún decisión de la Dirección Facultativa, y conductos de impulsión realizados enpanel de fibra de vidrio con rejillas. El retorno se realizará por plenum a través delfalso techo hasta la unidad interior
• Instalación eléctrica de la vivienda según el reglamento electrotécnico de bajatensión vigente para vivienda de grado de electrificación alto consistirá en lossiguientes circuitos: un circuito de iluminación, uno de tomas de uso general,circuito para cocina y horno, circuito para lavadora, lavavajillas y acumuladoreléctrico, circuito para tomas de baños y cuartos de cocina y un circuito paraalimentación del aire acondicionado. Cada circuito independiente estará protegidopor un interruptor automático de corte omnipolar con accionamiento manual conuna intensidad asignada según su aplicación. Como protección general de toda lainstalación eléctrica se dispondrá de un interruptor general de corte omnipolar conaccionamiento manual y de un interruptor diferencial que garantice la proteccióncontra contactos indirectos de todos los circuitos. Toda la instalación eléctrica iráprotegida con el sistema de puesta a tierra marcado en el Reglamento
• Infraestructura común para el acceso a los servicios de telecomunicaciones quenos permitirá la captación de señales de radiotelevisión, así cómo el acceso alservicio de telefonía y telecomunicaciones terrestres por cable. Estará compuestapor un punto de acceso de usuario situado a la entrada de la vivienda donde serealizaran todas las conexiones y una red cableada para la captación de señalesde televisión digital terrestre. La instalación vendrá preparada mediante conductosy puntos terminales (mecanismo de caja ciega), junto a su toma de televisiónterrestre, para recibir señales de televisión por cable, una vez contratadas ycableadas estas por el usuario. Se realizarán tomas de televisión y teléfono en elsalón, cocina y todos los dormitorios
• Instalación de fontanería, en viviendas de acuerdo a normativa vigente con llave decorte en cada zona húmeda
• Agua caliente sanitaria, el edificio está equipado de un sistema deaprovechamiento de la energía solar para la obtención de agua caliente sanitariaen las viviendas. Dicho sistema esta compuesto por captadores solares situadosen cubierta, acumulador de agua caliente sanitaria, equipos de regulación,conexión con cada uno de los abonados para su abastecimiento particular y apoyoindividual de calentadores instantáneos eléctricos en cada vivienda. La instalaciónde paneles solares térmicos en el edificio les permite:�� Obtener energía gratuita y así reducir los gastos de factura eléctrica�� Contribuir a mejorar el medio ambiente disminuyendo la emisión degases invernadero a la atmósfera
• Sistema de video portero en las entradas de los distintos portales con unidadinterior de video equipada con apertura remota de puertas y pantalla de 4”
GARAJE, TRASTEROS Y VARIOS
• Puerta de entrada y salida de garaje motorizada con posibilidad de apertura ycierre manual en caso de fallo eléctrico, con mando a distancia de alta seguridad
• Instalación contra incendios de garaje compuesta por central de detección,detectores de humos, pulsadores de alarma, sistema de bocas de incendioequipadas y extintores de distintos usos. Materiales de señalización fotoluminiscentes en todas las vías de evacuación, para la ubicación de extintores y enlos pulsadores de alarma
• Trasteros realizados con tabiquería de ladrillo. Las puertas de los trasteros seránde chapa con rejillas de ventilación y estos dispondrán de punto de iluminacióninterior
• Ascensores con paradas en todas las plantas y sótanos. Se incorporaráncerraduras a los ascensores para bajar a los sótanos y para llamar a losascensores desde el garaje
SEGURIDAD
• Puerta de entrada blindada con cierre de seguridad y mirilla panorámica, acabadoen Roble y en pisos de planta baja, con acceso independiente, puerta de entradaexterior metálicas con cerradura de seguridad y mirilla panorámica
• Sistema de amaestramiento de cerraduras para los accesos a zonas comunes conllaves registradas que impiden la copia a los no propietarios
• Sistema de video portero en las entradas de los distintos portales con unidadinterior de video equipada con apertura remota de puertas y pantalla de 4”
• Se incorporarán cerraduras a los ascensores para bajar a los sótanos y para llamara los ascensores desde el garaje
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, unaOficina de Control Técnico Independiente, especializada y homologada realizará elcontrol y dirección en diferentes fases de la construcción. Dicho control se realizará enlas siguientes fases:
• Control en la ejecución de la estructura, se suscribirá el seguro decenal,
• Control en instalaciones de agua, luz, y telecomunicaciones,
• Control en impermeabilizaciones de cubiertas,
• Control de los aislamientos acústicos.Además en el diseño de nuestro edificio, de acuerdo al nuevo Código Técnico de laEdificación, se han aplicado las nuevas exigencias básicas relativas a:
• SI Seguridad en caso de Incendio
• SU Seguridad de Utilización
• HE Ahorro de Energía
La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la Direccion Facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas.
