Memoria de Calidades Residencial Galera Playa
Edificio Goleta
Granada - Almuñécar - Torre Galera
Características generales
Estructura: Cimentación y estructura de hormigón armado.
Fachada: Cerramiento a la “capuchina”, compuesto por fábrica exterior de medio pie de espesor, cámara de aire con aislamiento termo-acústico y cerramiento en la cara interior.
Cubierta: Cubierta de teja curva sobre formación de pendientes o cubierta plana con solería, según zonas, ambas con aislamiento termo-acústico.
Acabados exteriores:Fachada terminada mediante enfoscado y pintura pétrea en color a elección de la Dirección Técnica. Pérgolas y elementos ornamentales de fachada realizados en madera con tratamientos para exteriores (en viviendas según proyecto).
Nota: La piedra natural (también denominada mármol comercial) es un material compacto y pulible, usado en decoración y construcción, el cual, puede presentar falta de uniformidad de tono, color, e imperfecciones inevitables dada su naturaleza. La Dirección Facultativa podrá decidir bajo su criterio técnico la admisión o no de las piezas, así como la procedencia o no de llevar a cabo sustituciones o reparaciones
Revestimientos
Suelos Solería de piedra natural en hall, pasillo, salón, dormitorios y baño principal, con rodapié del mismo material (excepto en el baño).Solería de gres cerámico del Grupo Porcelanosa o similar en cocina y baño secundario.Solería de piedra natural en terrazas.
Paramentos verticalesHabitaciones: Guarnecido y enlucido de yeso, preparado para pintura lisa. Cocina y baño secundario: Alicatado con piezas cerámicas del Grupo Porcelanosa o similar.Baño principal: Aplacado de piedra natural en paramentos verticales.
TechosPlancha lisa de escayola en cocinas, baños, hall y pasillo y donde sea necesario para ocultar canalizaciones.Falso techo registrable en las estancias donde esté prevista la futura colocación de la máquina de aire acondicionado.Moldura de escayola en salón, dormitorios, hall y pasillos.
Pinturas Pintura plástica lisa en toda la vivienda, en color a elección de la Dirección Técnica.Pintura plástica lisa en techos de toda la vivienda
Carpintería
Carpintería interior (con acabado lacado) Puerta de entrada blindada, con bisagras antipalanqueta, cerradura de seguridad y mirilla óptica.Puertas interiores molduradas.Puertas de salón y cocina para acristalar, de idénticas características a las interiores.Armarios empotrados con balda, barra de colgar y revestimiento interior acabado en melamina.
Carpintería ExteriorCarpintería de aluminio lacado en color a elección de la Dirección Técnica.Acristalamiento con vidrio termo-acústico tipo “Climalit” o similar.Persianas de aluminio lacado en ventanas de dormitorios.Barandillas de balcones de madera o metálicas, según zonas.Rejas en huecos exteriores de viviendas de planta baja y en todos aquellos indicados en proyecto
Aparatos sanitarios
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada. Lavabos encastrados en encimera de piedra natural provista de faldón frontal, en los baños indicados en proyecto.Bañera de chapa esmaltada con suelo antideslizante y asas, en los baños indicados en proyecto.Grifería hidromezcladora tipo monomando cromada en todos los baños Equipamiento de cocina
Mobiliario de cocinas compuesto por muebles altos y bajos con encimera de granito y fregadero de acero inoxidable encastrado con grifería monomando. Las cocinas estarán además equipadas con placa vitrocerámica, horno, campana extractora y frigorífico “combi”. Instalaciones
Instalación Común de Telecomunicaciones Instalación común para TV terrestre, FM y telefonía, con antena colectiva.Preparación para TV vía satélite y TV por cable. Fontanería Ejecutada en tubería de cobre. Los desagües se realizarán con tubería de P.V.C. Tomas de agua y desagüe para lavavajillas y lavadora.Toma de agua en terrazas.Producción de agua caliente sanitaria: Mediante calentador eléctrico.
Electricidad Instalación eléctrica registrable según R.E.B.T.Toma de corriente estancas en terrazas.
Instalación de Telecomunicaciones (TV y Tlf): Según vigente normativa de Telecomunicaciones, con número de tomas según tipo de vivienda, con un mínimo de dos. Las terrazas dispondrán además de una toma de TV.
Preinstalación de aire acondicionado: Compuesta de conductos de aire, circuito entre futura ubicación de máquinas, rejillas de impulsión y retorno en aluminio lacado y preparación para instalación eléctrica.
Instalación de Video-portero electrónico: Mediante placa en el exterior de los portales e interfono en cada vivienda con monitor color y abrepuertas eléctrico.
Zonas comunes del edificio
Solería de zonas comunes realizada con baldosas de piedra natural, en portales, distribuidores y escaleras.
Decoración de portales según diseño de la Dirección Técnica.
Puerta de garaje con sistema de apertura automático.
Pavimento de zona de aparcamientos de sótano con tratamiento antiabrasivo.
Ascensores con puertas automáticas, con acceso hasta el sótano.
Urbanización interior común
Tratamiento de urbanización común según diseño de proyecto, con determinadas zonas soladas y otras ajardinadas.
Piscina comunitaria de diseño, una infantil y otra de adultos, acabada con revestimiento en mosaico tipo “gresite”.
Zonas comunitarias para aseos de piscina y Kiosco-barbacoa.
Pista de Paddel para uso comunitario.
Arco en entrada a urbanización, según diseño de la Dirección Técnica
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Por causas justificadas a juicio de la Dirección Facultativa, podrán sustituirse las calidades ofertadas por otras de similares características
