CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
· La cimentación y estructura de los edificios se realiza en hormigón armado
· Todos los materiales que componen los elementos estructurales, hormigón y acero, se someten a controles de calidad durante la puesta en obra y ejecución, cumpliendo la Normativa vigente.
CERRAMIENTO Y FACHADAS
· La fachada exterior está compuesta por fábrica de ladrillo cerámico hueco doble a ½ pie, aislamiento térmico en cámara de aire interior y fábrica de ladrillo cerámico gran formato revestido de yeso por ambas caras.
· Revestimiento de fachadas con mortero monocapa raspado, siendo éste con fachada mixta de gres porcelánico en zonas de vuelos para darle realce a los mismos de la fachada principal (exterior).
CARPINTERIA EXTERIOR
· Aluminio lacado en color inox
· Persianas enrollables en salón y dormitorios en mismo color que la carpintería exterior.· Cristalería tipo climalit 4+10+4
· Protecciones de terrazas mediante pasamanos y paneles de vidrio cumpliendo la normativa de seguridad.
.Celosía de aluminio modelo IVI en coladurías.
CUBIERTAS
· Transitables planas, impermeabilizadas, aisladas térmicamente y embaldosado de gres antideslizante para exteriores.
TABIQUERÍA INTERIOR
· Separación entre viviendas, mediante doble fábrica de ladrillo cerámico gran formato revestido de yeso con aislamiento en cámara interior, cumpliendo la normativa vigente sobre aislamiento térmico y acústico.
· Las divisiones interiores de cada vivienda se realizarán con tabicón de ladrillo cerámico gran formato revestido de yeso.
CARPINTERIA INTERIOR
· Puertas interiores chapadas en roble con greca en sapelly, con vidrio mateado en salón y cocina
· Armarios con puertas correderas chapadas en roble, y forrados interiormente incluida balda superior, barra y cajonera (en dormitorios)
· Puerta de entrada en vivienda, blindada, con cerradura de seguridad, chapada en roble.
. Herrajes color inox.
PAVIMENTOS
· Solados de viviendas, excepto en baños y cocina, mediante tarima de madera flotante con acabado en roble.
· Solados de baños en gres cerámico.
· Solados de cocina en gres porcelánico.
· Solado de terrazas en gres porcelánico antideslizante.
· Solados de portales en piedra natural.
· Solado de garaje a base de pavimento continuo de hormigón pulido acabado en cuarzo color gris
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
· En baños y cocina (zona de trabajo)alicatados mediante azulejo cerámico.
· En el resto de dependencias de viviendas, revestimiento en paredes interiores mediante pintura plástica lisa sobre paramentos de yeso.
· En garajes marcado de plazas de garaje y pintado en zona inferior de paramentos verticales.
· En los portales los paramentos verticales se ejecutarán combinando piedra natural, madera, estuco veneciano y espejos disponiendo de falsos techos decorativos.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
· Instalación realizada según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión vigente.
· Mecanismos con certificado de garantía y homologados marca Simón 82
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
· La instalación se realizará según el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (R.D 401/2003).
· Las viviendas estarán dotadas de tomas de televisión, teléfono y previsión de telecomunicaciones por cable en salón y dormitorio principal, y en otra dependencia más en las viviendas de 3 dormitorios.
· Contará con la preinstalación de un registro para toma sin servicio asignado en cocina y resto de dormitorios.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA Y SANEAMIENTO
· Tuberías de agua caliente y fría en material termoplástico.
· Tuberías de PVC en saneamiento.
· Calentador instantáneo marca Junkers para agua caliente sanitaria con encendido automático.
. Lavadero exterior.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACION
· Climatización mediante conductos y bomba de calor (frío – calor) marca Mitsubishi.
OTRAS INSTALACIONES
· Ascensores de 6 plazas con puertas telescópicas automáticas, marca Thyssen krupp.
· Videoportero automático.
· Alarma: en cada una de las viviendas se instalará un sistema de seguridad que incluye una central microprocesada, dos detectores volumétricos y un detector magnético y un mando a distancia.
· Instalación de ventilación de garaje cumpliendo lo establecido en la normativa vigente
COCINAS
· Amuebladas con mobiliario italiano. Dotadas de los siguientes electrodomésticos: Campana extractora decorativa acabada inox, Placa vitrocerámica táctil, frigorífico combi acabado inox, lavavajillas integrado, Horno y Microondas acabado inox, Lavadora-secadora,(en coladuría) y fregadero inox.. Encimera de Silestone.
BAÑO
. Sanitarios y grifería de diseño homologados con certificado de garantía.
. Mampara de cristal de seguridad en bañera y ducha.. Accesorios de baño inox.
. Mueble de baño acabado en roble con espejo.
URBANIZACIÓN
Urbanización privada que contará con una amplia zona ajardinada, piscina comunitaria con rebosadero, con un espejo de agua de 175m2 acabada en gresite, zona de juegos infantiles y zona de tránsito acabado en gres porcelánico antideslizante.
CONTROL DE CALIDAD
Se realizarán los siguientes controles:
A. ENSAYOS DE MATERIALES
· Ensayos de materiales estructurales (hormigón y acero) y no estructurales (aislamientos, solados, morteros, soleras...) y pruebas de servicio de fachada-carpintería y cubierta Lo realizará una empresa homologada.
B. CONTROL TÉCNICO
· Control Técnico de Estabilidad con el fin de suscribir una Póliza de Seguro Decenal de acuerdo con el artículo 19, apartado c) de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
· Control Técnico de Estanqueidad de fachadas, cubiertas y sótanos
· Control de Ejecución de las unidades de obra
· Control de las Instalaciones
· Control Acústico Lo realizará una empresa homologada y no coincidente con la empresa encargada de la realización de los Ensayos de Materiales.
Nota: las características y materiales anteriormente señalados podrán ser modificados a juicio de la Dirección Facultativa siempre y cuando no supongan ninguna reducción de calidad en los mismos.
