MEMORIA DE CALIDADES FLOR D'AIGUA
CARACTERÍSTICAS GENERALES
La promoción Flor d’Aigua es una promoción de 57 viviendas, 2 locales comerciales y 1 despacho, ubicada en las parcelas R.3 y R.6 del Plan Parcial “Rec Susana” en el municipio de Figueres. Todos los edificios son de planta baja más cuatro plantas piso, y disponen de plazas de aparcamiento y trasteros
Ambas parcelas disponen de zona interior comunitaria común ajardinada, desde donde se accede a cada uno de los vestíbulos de los edificios.
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
La estructura portante del edificio será de hormigón armado, con estructura metálica en zonas puntuales.
Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente.
Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizarán laboratorios especializados y homologados.
FACHADAS
Las fachadas exteriores se realizarán con fábrica de ladrillo revestido con monocapa. Se aplicará un aislamiento térmico de poliuretano proyectado y un trasdosado con una placa de yeso laminado.
PAVIMENTOS Se colocará parquet flotante de roble natural en todas las dependencias de la vivienda a excepción de baños y cocina, donde se colocará gres de la marca SALONI. En las terrazas de uso privado se colocará gres antideslizante.
DIVISORIAS
Los elementos de separación entre viviendas y zonas comunes interiores estarán formados por fábrica de ladrillo cerámico con una placa de yeso laminado trasdosada en la vivienda y enyesado a buena vista en las zonas comunes.
Los paramentos verticales del interior de la vivienda estarán formados por placas de yeso laminado colocadas sobre una estructura soporte de perfiles metálicos. Entre las dos placas de yeso laminado se colocará un aislamiento. En los vestíbulos, baños y cocinas se colocará falso techo de placas de yeso laminado.
ALICATADOS
En el baño principal “suite” se colocará una encimera de mármol color crema marfil o equivalente. Las paredes se alicatarán hasta el falso techo con azulejos cerámicos marca SALONI y se colocará un listelo en todo su perímetro.
El segundo baño será alicatado hasta falso techo con azulejos cerámicos de la marca SALONI.
En cocinas, el alicatado se realizará con azulejos cerámicos de la marca SALONI hasta falso techo, y se colocará un listelo cerámico en todo su perímetro.
SANITARIOS
Los sanitarios serán de la marca ROCA modelo Victoria. El baño principal estará formado por bañera o ducha, lavabo para empotrar, bidet e inodoro. El baño segundo dispondrá de ducha, lavabo e inodoro.
GRIFERÍA
La grifería de lavabo, bidet, bañera, ducha y fregadera será monomando de la marca ROCA modelo Monodín.
COCINA
El mobiliario de cocina será de la marca XEY, disponiendo de muebles altos y bajos.
Las puertas de los armarios de la cocina estarán revestidas de melamina color haya o abedul y su perímetro se canteará con PVC del mismo color.
Los armazones de los muebles de cocina están fabricados en aglomerado e irán recubiertos de melamina en sus caras y cantos. Las cocinas irán equipadas con:
Horno eléctrico.
Campana extractora extraíble.
Placa vitrocerámica eléctrica.
Fregadera de acero inoxidable de uno o dos senos dependiendo de
la distribución de la cocina.
La encimera del mueble post-formada.
Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y
lavadora.
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas de paso serán lisas chapadas con madera de haya acabado barnizado, con tapajuntas lisos y manetas cromadas. La puerta de entrada de la vivienda será blindada chapada con madera barnizada de haya, con cuatro bisagras de seguridad y cerradura de tres puntos.
Los armarios serán modulares revestidos en su interior con melamina.
Las puertas tendrán el mismo acabado que el resto de carpintería interior.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior será de aluminio lacado, con vidrio con cámara aislante tipo CLIMALIT.
Se colocarán persianas enrollables de aluminio en dormitorios y en salón-comedor.
PINTURA
Los paramentos verticales y horizontales irán acabados con pintura plástica lisa.
Los elementos de cerrajería se pintarán con una capa de imprimación anti-oxidante para su protección y otra de acabado con esmalte.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación eléctrica se ajustará al “Reglamento de baja tensión”. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P. diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán los distintos circuitos.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Se ajustará a la “Norma básica para instalaciones interiores de suministro de agua”
La instalación de agua fría partirá desde el montante individual y suministrará a fregadera, caldera, lavabos, bañeras, duchas, inodoros y bidets.
La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta y suministrará a fregadera, lavabos, bañeras, duchas y bidets. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llaves de corte que los independice del resto.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Cada vivienda dispondrá de calefacción monotubular individual. Los radiadores serán de aluminio lacado. El circuito de alimentación de agua caliente partirá de una caldera mixta individual.
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
Las viviendas se equiparán con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica, ubicándose en salón-comedor, cocina y dormitorios Se colocarán tomas de teléfono en el salón-comedor y en todos los dormitorios.
El edificio dispondrá de video-portero. El emisor estará situado en la entrada de la finca y en el exterior del vestíbulo de planta baja. El receptor en el recibidor de la vivienda.
INSTALACIÓN DE GAS
La instalación de gas se ajustará a las Normas Básicas Para Instalaciones Interiores de Gas.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECIALIZADA Y HOMOLOGADA realizará una revisión del proceso en las diferentes fases de proyecto y construcción.
NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria pueden ser sustituidas por la Dirección Técnica de Premier, por otras de iguales características.
