MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA La estructura portante del edificio será de hormigón armado, conestructura metálica en zonas puntuales.Toda la estructura se realizará de acuerdo con la normativa vigente.Asimismo, el control y ensayos de la puesta en obra lo realizaránlaboratorios especializados y homologados.
FACHADAS La fachada exterior del edificio se realizará con fábrica de ladrillo “caravista” combinado con revestimiento monocapa. La fachada interior serealizará con revestimiento monocapa. En ambos casos, se aplicará unaislamiento térmico de poliuretano proyectado y un trasdosado conuna placa de yeso laminado.
PAVIMENTOS Se colocará parquet flotante de roble natural en todas lasdependencias de la vivienda a excepción de baños y cocina, donde secolocará gres de la marca SALONI. En las terrazas de uso privado secolocará gres antideslizante.
DIVISORIAS Los elementos de separación entre viviendas y zonas comunesinteriores estarán formados por fábrica de ladrillo cerámico con unaplaca de yeso laminado trasdosada en la vivienda y enyesado a buenavista en las zonas comunes.Los paramentos verticales del interior de la vivienda estarán formadospor placas de yeso laminado colocadas sobre una estructura soportede perfiles metálicos. Entre las dos placas de yeso laminado secolocará un aislamiento. En los vestíbulos, baños y cocinas se colocaráfalso techo de placas de yeso laminado.
ALICATADOS En el baño principal “suite” se colocará una encimera de mármol colorcrema marfil o equivalente. Las paredes se alicatarán hasta el falsotecho con azulejos cerámicos marca SALONI y se colocará un listelo entodo su perímetro.El segundo baño será alicatado hasta falso techo con azulejoscerámicos de la marca SALONI.En cocinas, el alicatado se realizará con azulejos cerámicos de la marcaSALONI hasta falso techo, y se colocará un listelo cerámico en todo superímetro.
SANITARIOS Los sanitarios serán de la marca ROCA modelo Victoria. El bañoprincipal estará formado por bañera o ducha, lavabo para empotrar einodoro. El baño segundo dispondrá de ducha, lavabo e inodoro.
GRIFERÍA La grifería de lavabo, bidet, bañera, ducha y fregadera serámonomando de la marca ROCA modelo Monodín.
COCINA El mobiliario de cocina será de la marca XEY, disponiendo de mueblesaltos y bajos.Las puertas de los armarios de la cocina estarán revestidas demelamina color haya o abedul y su perímetro se canteará con PVC delmismo color.Los armazones de los muebles de cocina están fabricados enaglomerado e irán recubiertos de melamina en sus caras y cantos.
Las cocinas irán equipadas con:
_ Horno eléctrico.
_ Campana extractora extraíble.
_ Placa vitrocerámica eléctrica.
_ Fregadera de acero inoxidable de uno o dos senos dependiendo dela distribución de la cocina.
_ La encimera del mueble post-formada.
_ Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas ylavadora, a excepción de lo que se indica en el punto siguiente.
_ En aquellas viviendas que dispongan de una dependenciaespecífica para ubicar en su interior el equipo de lavado, lasprevisiones de toma de agua, eléctrica y desagüe de la lavadora serealizarán en dicha dependencia.
CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas de paso serán lisas chapadas con madera de haya acabadobarnizado, con tapajuntas lisos y manetas cromadas. La puerta de entrada de la vivienda será blindada chapada con maderabarnizada de haya, con cuatro bisagras de seguridad y cerradura detres puntos.Los armarios serán modulares revestidos en su interior con melamina.Las puertas tendrán el mismo acabado que el resto de carpinteríainterior.
CARPINTERÍAEXTERIOR La carpintería exterior será de aluminio lacado, con vidrio con cámaraaislante tipo CLIMALIT.Se colocarán persianas enrollables de aluminio en dormitorios y ensalón-comedor.
PINTURA Los paramentos verticales y horizontales irán acabados con pinturaplástica lisa.Los elementos de cerrajería se pintarán con una capa de imprimaciónanti-oxidante para su protección y otra de acabado con esmalte.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación eléctrica se ajustará al “Reglamento de baja tensión”.Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con loscorrespondientes I.C.P. diferenciales y P.I.A.S. de donde partirán losdistintos circuitos.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA La instalación de agua fría partirá desde el montante individual ysuministrará a fregadera, caldera, lavabos, bañeras, duchas e inodoros.La instalación de agua caliente partirá desde la caldera mixta ysuministrará a fregadera, lavabos, bañeras y duchas.En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llaves de corteque los independice del resto.La promoción contará con placas solares ubicadas en cubierta paracontribuir a la generación de agua caliente sanitaria en las viviendas.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Cada vivienda dispondrá de calefacción monotubular individual. Losradiadores serán de aluminio lacado. El circuito de alimentación deagua caliente partirá de una caldera mixta individual.
INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Las viviendas se equiparán con tomas de antena de televisión,frecuencia modulada y parabólica, ubicándose en salón-comedor,cocina y dormitoriosSe colocarán tomas de teléfono en el salón-comedor y en todos losdormitorios.El edificio dispondrá de video-portero. El emisor estará situado en laentrada de la finca y en el exterior del vestíbulo de planta baja. Elreceptor en el recibidor de la vivienda.
INSTALACIÓN DE GAS La instalación de gas se ajustará a las Normas Básicas ParaInstalaciones Interiores de Gas.
CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de laobra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECIALIZADA YHOMOLOGADA realizará una revisión del proceso en las diferentesfases de proyecto y construcción.
NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria pueden ser sustituidas por laDirección Técnica de Premier, por otras de iguales características.
