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PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN BUBIÓN
PROMOCIÓN EN BUBIÓN
VIVIENDA NUEVA EN COSTA TROPICAL (GRANADA)
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MEMORIA DE CALIDADES
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| EDIFICIO 10 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN BUBIÓN | |
Memoria de calidades
B.- SISTEMA ENVOLVENTE
Exterior
B.1. Fachada
Descripción del sistema
Los cerramientos del edificio se han resueltos mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco triple (11.5cm) a revestir exteriormente y con enfoscado de cemento interior, cámara de aire (5cm) con aislamiento de poliuretano de 3cm de espesor proyectado sobre la cara interior de la hoja exterior y tabique de ladrillo hueco doble (5cm).
B.2. Huecos de fachada
Descripción del sistema
La carpintería exterior esta formada por escuadrias de madera de tipo y barnizado a definir por la dirección facultativa y doble acristalamiento 6+6+4.
B.3. Cubiertas
Descripción del sistema
La cubrición del edificio se ha resuelto en parte mediante un sistema de cubierta no transitable constituida por capa de arcilla expandida Arlita en seco de espesor medio 10cm en formación de pendiente, con mallazo de acero 300x300x6mm, tendido de mortero de cemento M-4 de 2cm de espesor, lámina asfáltica de betún elastómero en posición flotante respecto del soporte, salvo en perímetro y puntos singulares, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 4cm, lamina geotextil de 200g/m2 con capa de mortero de protección y acabado final mediante una capa de launa de 5cm de espesor medio.
B.4. Lucernarios (no procede)
Descripción del sistema
B.5. Suelos sobre rasante
Descripción del sistema
Forjado bidireccional de hormigón armado de espesor 25+5cm, interejes 70cm que tienen con elementos aligerantes bovedillas de hormigón y acabado superiormente con el pavimento general de la vivienda.
B.6. Muros bajo rasante
Descripción del sistema
Los muros perimetrales de sótano en contacto con el terreno se resuelven en hormigón armado con 30cm de espesor.
B.7. Suelos bajo rasante
Descripción del sistema
Solera de suelo de sótano de hormigón armado de 20cm de espesor con doble mallazo de diámetro 5 a 15cm en ambas direcciónes de acero en toda su superficie, sobre lámina de polietileno y encachado de grava debidamente compactado de 15cm de espesor. Dispondra de juntas elasticas perimetrales.
B.8. Cubiertas bajo rasante (no procede)
Descripción del sistema
Parámetros
Interior
B.9. Particiones verticales separadoras de espacios habitables o no habitables (no procede)
Descripción del sistema
Se resuelven mediante un doble tabique de ladrillo hueco doble, tomados con mortero 1:6 de cemento y arena, con aislamiento térmico y acustico interior formado por plancha de poliestireno expandido de espesor 3cm.
B.10. Particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no habitables
Descripción del sistema
Forjado bidireccional de hormigón armado de espesor 25+5cm, interejes 70cm que tienen con elementos aligerantes bovedillas de hormigón y acabado superiormente con el pavimento de la vivienda.
B.11. Medianeras M
Descripción del sistema
Se resuelven mediante un doble tabique de ladrillo hueco triple, tomados con mortero 1:6 de cemento y arena, con aislamiento térmico y acustico interior formado por plancha de poliestireno expandido de espesor 3cm.
C.- SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
VERTICAL descripción del elemento
PARV 1 Tabiquería en interior de vivienda
Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 7cm de espesor tomado con mortero de cemento 1:6
PARV 2 Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunes
Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11,5cm de espesor tomado con mortero de cemento 1:6
PARV 3 Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas no habitables
Fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11,5cm de espesor tomado con mortero de cemento 1:6
PARV 4 Carpintería acceso a viviendas
Puerta de madera blindada, vidrios de seguridad 6+6 y con cerradura de seguridad.
PARV 5 Carpintería exterior
La carpintería exterior se ha proyectado en madera y dispone de postigos para favorecer el oscurecimiento de las estancias a las que sirve.
PARV 6 Carpintería interior de la vivienda
Las puertas de paso serán prefabricadas revestidas de chapa de madera, de espesor mínimo 35mm y con tres pernios como mínimo por hoja. Las dimensiones de las hojas estarán normalizadas según las siguientes medidas:
- Puertas de baños y aseso: 625x2030x35mm
- Resto de puertas interiores: 725x2030x35mm
PARV 7 Carpintería acceso a vestíbulo previo al recinto de la escalera
Puerta de paso de una hoja lisa con materiales ignifugos que permiten su calificación como PF-30 según los criterios establecidos por la NBE CPI-96.
PARV 8 Carpintería dentro del vestíbulo previo al recinto de la escalera, incluso la que permite el acceso al mismo
Puerta de paso de una hoja lisa con materiales ignifugos que permiten su calificación como RF-30 según los criterios establecidos por la NBE CPI-96.
PARV 9 Carpintería acceso a los trasteros
Puerta de paso de una hoja lisa provista de rejilla para facilitar su ventilación constante.
PARV 10 Vidrios
Con carácter general se utilizará doble acristalamiento 6+6+4, salvo en los siguientes casos:
A) En carpinterías de fachada por debajo de la cota 1,10m con respecto al suelo de la planta. En este caso se utilizará vidrio de seguridad
B) En puerta/s de acceso a zonas mas publicas, donde se utilizará vidrio de seguridad 6+6mm.
C) En puertas interiores cristaleras, donde también se utilizará vidrio simple 6mm.
HORIZONTAL descripción del sistema de compartimentación horizontal
PARH 1 Forjado división entre viviendas. Forjado bidireccional de hormigón armado de espesor 25+5cm, interejes 70cm que tienen con elementos aligerantes bovedillas de hormigón y acabado superiormente con pavimento.
PARH 2 Formación de peldaños Ladrillo hueco recibido con mortero de cemento, sobre losas previamente preparadas.
PARH 3 Falsos techos Placas de escayola lisa en zonas húmedas y algunas comunes al objeto de alojar canalizaciones
D.- SISTEMA DE ACABADOS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES descripción del sistema
REXT 1 Fachada
Se ha previsto en algunas zonas el uso de lascas de piedra como acabado exterior de los paramentos, como se puede apreciar en los alzados. En el resto de paramentos exteriores se ha empleado un acabado final mediante enfoscado con mortero y posterior encalado.
REVESTIMIENTOS INTERIORES descripción del sistema
RINT 1 Interior de vivienda
Guarnecido y enlucido de yeso para posterior aplicación de pintura plástica lisa en paredes.
Tendido de yeso en techos
RINT 2 Vivienda (baños, cocinas y aseos)
Alicatado de primera calidad con cenefa a juego en paramentos verticales y falsos techos de escayola lisa o desmontables.
RINT 3 Zonas comunes
Enfoscado con mortero de cemento, con posterior encalado.
RINT 4 Garaje
Pintura plástica lisa
RINT 5 Trasteros
Pintura plástica lisa
SOLADOS descripción del sistema
SOL 1 Baños y cocinas
Gres antideslizante de primera calidad
SOL 2 Resto de estancias
Gres de primera calidad
SOL 3 Escaleras, zonas exteriores de acceso, porches, patio y terrazas Lajas de pizarra abujardada
SOL 4 Garaje
Suelos de hormigón tratados superficialmente con áridos de sílice, corindón y cuarzo ligados con cemento, fratasados mecánicamente y terminado con pintura el clorocaucho.
SOL 5 Cubierta no transitable
Launa
SOL 6 Cubierta transitable (mirador)
Losa especial para terrazas flotantes de espesor minimo 30mm, medidas 40-50cm, capaz de soportar una carga puntual en el centro de 100kg, y colocada en seco.
OTROS ACABADOS descripción del sistema
OTROS 1 Encimera de lavabos
En cuartos de baño dotados con lavabos de encimera para encastrar, habrá de construirse la encimera con losa de mármol del pais sobre soportes de obra.
OTROS 2 Cancela entrada
Carpintería tubular de acero para proteger con oxidón y posterior pintado.
OTROS 3 Barandillas en huecos
Carpintería tubular de acero para proteger con oxidón y posterior pintado.
OTROS 4 Alfeizares en huecos de fachada
Laja de pizarra.
E.- SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Cumplimiento de las disposiciones de la norma NBE CPI-96
ELECTRICIDAD
Cumplimiento de las disposiciones de la norma RBT-02
ALUMBRADO
Cumplimiento de las recomendaciones de la norma DIN 5035, en función del uso en cada espacio. Para el alumbrado de emergencia seguimos las prescripciones de la NBE CPI-96.
FONTANERÍA
Cumplimiento de las disposiciones de la norma NIA.
Los aparatos sanitarios y pileta lavadero serán de porcelana vitrificada y el fregadero de acero inoxidable.
Se ha dispuesto grifería cromada hidromezcladora tipo monomando de Grohe.
EVACUACIÓN DE RESIDUOS LÍQUIDOS Y SÓLIDOS
El edificio dispone de una instalación de saneamiento que facilita la evacuación de los residuos que se generan en el mismo y que conecta con la red urbana.
VENTILACIÓN
Los baños y los aseos disponen de un sistema de ventilación, que según el caso es natural o forzada. Cada cocina dispone de un conducto independiente para la ventilación de la misma.
TELECOMUNICACIONES
El edificio contará con acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
INSTALACIONES TÉRMICAS
Para la producción de ACS se instalaran termo eléctrico con acumulador de agua dispuestos en la cocina y fácilmente registrable para su mantenimiento.
INST. TÉRMICAS ESPECIALES
Chimenea francesa construida in situ a base de ladrillo refractario en todas la viviendas excepto las número 7 y 8.
PUESTA A TIERRA
Cumplimiento de las disposiciones de la norma RBT-02.
F.- ESPACIOS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN
Contención de tierras
Muro de micropilotes de tubo de acero de diámetro exterior 180mm relleno con lechada de cementos especiales. Forma parte del sistema estructural de la edificación.
Vallado de parcela
No procede.
Piscina
No procede |
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VIVIENDA NUEVA EN BUBIÓN
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