Memoria de Calidades Costa Esuri. Ayamonte
Estructura Cimentación de hormigón armado. Estructura con pilares de hormigón y forjadoreticular bidireccional ejecutado según normativa EHE. Sobrecargas en zonas deporches, y áreas de garaje, y zonas con accesibilidad para bomberos, segúnnorma.
Cubiertas Combinación de cubiertas planas/ terrazas y cubiertas inclinadas. Las zonas decubierta plana tendrán aislamiento térmico, con poliestileno extrusionado de altadensidad, y doble tela asfáltica en garantía de una completa impermeabilización,capa de pendienteado y solándose finalmente con gres extrusionado con juntavista. La recogida de aguas pluviales con sumideros en cubierta, y bajantesocultas. Las zonas de cubierta inclinada se completan en teja, con aleros ycornisas, según planos de proyecto.
Fachadas Fachadas enfoscadas y pintadas en color blanco o beige suave. Ejecutadas enfábrica de ladrillo con cámara de aire aislada, cumpliendo las Normas Básicas deAislamiento Térmico, y Aislamiento Acústico. Elementos singulares de diseño enterrazas, pérgolas, jardineras, balcones, etc... Hasta conseguir un concepto dearquitectura de carácter ¿andaluz-marbellí¿, de primer nivel. Se utilizaránelementos de diseño propio en columnas, arcos, jardineras y faroles ocultos, deluz. La tabiquería interior será ejecutada en tipo pladur o similar.
Electr. TV y FM Los apartamentos incorporan una instalación completa, entubada y empotrada,según las Normas de la Compañía Suministradora y de acuerdo, al nuevoReglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos del tipo Simón 82, encolor. La instalación eléctrica, dispone de una red equipotencial de puesta a tierraen previsión de descargas fortuitas. Tendrá tomas de TV, FM y teléfono, en todaslas habitaciones, cocina y terrazas. Incorpora líneas para la instalación de aireacondicionado e incluye las luminarias de toda la vivienda con halógenosempotrados en falso techo y luces de alumbrado general en todos los elementoscomunes, pasillos, galerías, porches, terrazas y accesos.
Climatización y ACS Todos los apartamentos incorporan climatización por aire acondicionado ¿bomba de calor, con maquinaria de gama alta por conductos empotrados en falsotecho. Las unidades condensadoras se colocarán en zonas de cubierta. El aguacaliente sanitaria se producirá mediante generador eléctrico individual.
Carpintería Interior La puerta de entrada a la vivienda/apartamento será blindada, en color blanco,con bisagras de acero bulonadas antipalanqueta, pomo-tirador, mirilla óptica ycerradura de seguridad. Las puertas interiores serán de DM macizo lacado enblanco y los armarios serán de tipo ¿Block-compacto¿ panelados interiormentecon tablero melamínico incluyendo balda maletero, y barra de colgar lacados delmismo color.
Carp. Exterior Toda la carpintería exterior de ventanas y ventanales será de aluminio lacado encolor verde oscuro, incluyendo capialzado estanco monoblock, con persianas dealuminio térmico y doble acristalamiento con cámara de aire de alto nivel deaislamiento, además se realizará la preinstalación de motorización de lasmismas. Las puertas de garaje serán basculantes y automáticas. Las detrasteros, servicios e instalaciones, en doble chapa de acero esmaltada enblanco con herrajes reforzados. Los elementos de barandilla serán de aluminio otubo de acero esmaltado en color verde oscuro.
Solados El suelo general de toda la vivienda, será de gres nacional de primera calidad45x45 cm. En baños gres de primera calidad 30x30 a juego con las tres primerashiladas del alicatado de la pared. Las zonas comunes, pasaje-galería,balconadas, y terrazas se solarán con gres rústico de primera calidad. Losporches y las áreas pavimentadas de jardín, y de las zonas deportivo-recreativasy de juegos, se solarán combinando gres rustico natural con hormigón impreso, yzonas de césped. Los garajes y trasteros se solarán en hormigón de cuarzopulido.
Paramentos Paredes y techo pintados en liso de color suave. Las cocinas irán pintadas encolor suave a juego con el resto de la vivienda, llevará una pequeña zona con elmismo panelado de los muebles. Los baños se alicatarán con gres de primeracalidad, 60x30 cms colocado en horizontal, haciendo juego las tres primerashiladas con elsolado, y con una cenefa de 5x65 cms, igual al zócalo, en la penúltima hilada. Secolocará falso techo en toda la vivienda, y se decorarán con elementos típicos dela arquitectura andaluza y popular los espacios singulares de acceso (escaleras,rellanos, torreones, y otros).
Cuartos de baño El baño principal estará equipado con bañera de hidromasaje y el general conducha. El resto de los sanitarios serán de porcelana vitrificada, esmaltada en blanco,con grifería monomando de primera calidad. Las redes de desagües seejecutarán en pvc, con bajantes insonorizadas en cambios de dirección en zonasde paso de viviendas. Los baños incorporan lavabos sobre encimera, incluyendoel mueble soporte y los accesorios (toallero, jabonera).
Garaje, Club y Varios Garajes en una sola planta semisótano, con control por circuito cerrado de TV.Paredes de hormigón pintadas en color suave con franjas, de color según diseño.Trasteros junto a la zona de garaje (se vincula una plaza de garaje y un trasteropara cada vivienda). Se proyecta, un Club Social con área de pequeña cafeteríabar,una zona de gimnasio con paredes acristaladas hacía un patio-jardín privadoy un elemento común de spa, con jacuzzy, sauna, baño turco, y cabina de rayosuva. Estas dependencias se entregan equipadas y amuebladas.
Ext. Jardín y varios Ascensores de última generación, con cabina amplia adecuados para laaccesibilidad de personas con minusvalía. Las cabinas interiormente estaránpaneladas en madera y espejo, con suelo de granito y equipamiento deseguridad incluido teléfono de emergencia. Todas las viviendas incorporan aireacondicionado por bomba de calor, así como: video portero, sistema deseguridad y control, sistema de detección de incendios en elementos desemisótano y sótano y los sistemas de extinción adecuados a la NBE/CPI-96.Vías de evacuación protegidas con puertas RF y luces de emergencia. Sistemadomotico y alarma.Las cocinas se entregarán completamente amuebladas y equipadas, con todoslos electrodomésticos (horno, vitrocerámica, campana, frigorífico, microondas,lavavajillas, lavadora y secadora).Amplias zonas de jardín con pérgolas, club, palmeras y plantaciones de flor.Piscina-lago y áreas de recreo complementarias y solarium.
A título informativo sin valor contractual.
