Residencial “PUERTA DEL SOL”

CONIL DE LA FRONTERA (CADIZ).

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACION :Mediante zapatas aisladas y/o combinadas de hormigón armado, arriostradas yancladas en el firme de acuerdo con el Informe Geotécnico.

ESTRUCTURA :La estructura horizontal de hormigón armado mediante forjado reticular planoapoyado sobre pilares también de hormigón armado.En el perímetro de los sótanos se dispone un muro de contención también dehormigón armado.

FACHADAS:Los cerramientos de fachada se proyectan mediante cítara de ladrillo macizoperforado, cámara de aire con aislamiento térmico de poliuretano proyectado ytabicón. Previamente a la proyección del aislamiento, la cítara se enfoscará conmortero de cemento.Exteriormente los cerramientos se enfoscaran con mortero de cemento ypintaran con pintura especial para exteriores.Interiormente se tratará mediante guarnecido y enlucido de mortero de perlita yescayola.

MEDIANERIAS ENTRE VIVIENDAS :Las divisiones interiores entre viviendas se realizaran a base de fábrica debloques Airblock fono-aislante multicámaras de 17 cms. de espesor guarneciday enlucida por ambas caras.

CUBIERTAS:Las cubiertas son invertidas transitables con impermeabilización y aislamientotérmico en las terrazas y en la azotea solarium. Acabado con solado debaldosa cerámica para exteriores.

TABIQUERIA INTERIOR:Se realizará en tabique o tabicón de ladrillo hueco doble, guarnecido y enlucidocon mortero de perlita y escayola.En los cuartos húmedos serán siempre tabicones de ladrillo h.d. de 7 cms. deespesor.

CARPINTERÍA INTERIOR:Puerta de acceso blindada, con cerco de acero, cerradura de seguridad,mirilla, tiradores de latón y moldurada o plafonada.Las puertas de paso interiores son molduradas, acabadas en semilaca conmanivelas y herrajes latonados.Los armarios a juego con la carpintería, con puertas lisas correderas/abatiblesacabadas en semilaca blanca. Los interiores forrados con balda-maletero.

CARPINTERÍA EXTERIOR: En aluminio lacado en color. Serán correderas,abatibles u oscilobatientes, según dependencias.El acristalamiento es doble con cámara higrométrica tipo Climalit ó similar de6/12/4 de espesor.Las persianas son de aluminio lacadas a juego con las ventanas. Las de plantabaja serán de seguridad y las grandes de los salones serán motorizadas conaccionamiento eléctrico automático.

SOLADOS:

SOTANO :Rampas de garaje con baldosas en punta de diamante.El aparcamiento mediante solera de hormigón armado pulido con aditivosuperficial de cemento y cuarzo fratasado mecánicamente.

PORTALES NECLEOS DE ESCALERA Y ASCENSOR :En mármol “BLANCO MACAEL” de 2 cms. de espesor con rodapié ozanquines del mismo material. Las huellas de escalera serán de 3 cms. deespesor.

ACCESOS Y PORCHES :En gres antideslizante para exteriores.

INTERIOR VIVIENDAS :Solado con baldosas cerámicas gran formato y de 1ª calidad, con rodapiéa juego.

REVESTIMIENTOS :

BAÑOS Y COCINAS :Los baños y las cocinas se alicataran de suelo a techo con piezas dematerial cerámico de 1ª calidad, con cenefa intermedia o listelo decorativo.

SOTANO :Los núcleos de comunicación y los trasteros se enfoscaran con morterode cemento.

PINTURAS :En los paramentos exteriores se proyectará pintura pétrea picada en colorblanco. En interiores la pintura será plástica en paredes y techos.

CERRAJERIA :De secciones tubulares de acero galvanizado en caliente, con imprimación deminio de plomo y pintura de terminación al esmalte sintético.

COCINA:Amueblada, con muebles bajos y altos, con encimera a juego, placavitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora.Se incluye fregadero de acero inoxidable, con grifería monomando y tomaspara lavadora y lavavajillas.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS :Tuberías de abastecimiento en cobre, con llaves de corte en cada cuartohúmedo y a la entrada de cada aparato.Desagües en PVC con cierres hidráulicos.La instalación general desde el cuarto de contadores, individualizada yregistrable en cada planta, con llaves y válvulas según Proyecto.El agua caliente sanitaria se resuelve mediante calentador eléctrico.Los aparatos sanitarios en porcelana vitrificada de 1ª calidad marca Roca.La grifería cromada de 1ª calidad, monomando, marca GROHE

ELECTRICIDAD, TELEVISIÓN Y TELEFONO:Cuadro eléctrico con circuitos independientes para los diversos usos y para elalumbrado.Toda la instalación se ajustará al vigente Reglamento Electrotécnico de BajaTensión.Los mecanismos eléctricos serán Simón 27 ó similar.Se dotará a las viviendas de las instalaciones de telecomunicación segúnnormativa vigente y proyecto técnico específico. El sistema de televisiónpreparado para la incorporación de televisión por cable y digital, consta de dosantenas parabólicas para canales vía satélite, además de T.V. y F.M. contomas en el salón y en todos los dormitorios.

CLIMATIZACION :Todas las viviendas irán climatizadas frió y calor mediante la instalación de aireacondicionado (bomba de calor), sistema partido con splits en salón ydormitorios y regulación independiente para conseguir el máximo confort porzonas.

OTRAS INSTALACIONES :

· Portero automático en todas las viviendas

· Puertas de garaje motorizadas con mecanismo automático de aperturay cierre.

· Los sótanos estarán dotados de instalación completa contra incendios,según normativa vigente, disponiendo de extracción forzada, deteccióny alarma, extinción (Bies), alumbrado de emergencia, señalización,extintores, vestíbulos de independencia, etc.

· Ascensores de seis plazas, adaptados para minusválidos desde elsótano a cada una de las plantas.

URBANIZACION EXTERIOR :El conjunto de viviendas dispone de una zona común privada y cerrada conjardines, paseos, piscina, pista de padel y zona de juego para niños.Incluyen todas las instalaciones precisas para su funcionamiento y utilización.

Los jardines particulares de las viviendas de planta baja se entregan listos paraajardinar.

Nota.- Esta memoria de calidades podrá ser modificada por decisión de la direcciónfacultativa, a requerimiento de la Administración, por razones técnicas o de existenciaen mercado.