Memoria de Calidades Edificio Marina

Fase I

Málaga - Paseo Marítimo Antonio Banderas

Características generales

Estructura: Cimentación y estructura de hormigón armado. Cerramiento de sótanos mediante muro pantalla de hormigón armado.

Fachada: Cerramiento a la “capuchina”, compuesto por fábrica exterior de medio pie de espesor, cámara de aire con aislamiento termo-acústico y cerramiento interior mediante sistema de tabiquería seca.

Cubierta: Terraza plana con aislamiento térmico, y tratamiento de impermeabilización.

Acabados exteriores: Fachada terminada mediante revestimiento con mortero monocapa a elección de la D.T., combinado con zonas de aplacado mediante paneles de aluminio del tipo Alucobond o similar. Nota: La piedra natural (también denominada mármol comercial) es un material compacto y pulible, usado en decoración y construcción, el cual, puede presentar falta de uniformidad de tono, color, e imperfecciones inevitables dada su naturaleza. La Dirección Facultativa podrá decidir bajo su criterio técnico la admisión o no de las piezas, así como la procedencia o no de llevar a cabo sustituciones o reparaciones.

Revestimientos

Suelos  Pavimento de piedra natural en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios, con rodapié del mismo material.  Pavimento de gres cerámico en cocina, baños, lavadero y terraza.

Paramentos verticales  Dormitorios y salón: Sistema de tabiquería seca acabado en placa de yeso.  Cocina y baños: Alicatado con piezas cerámicas de diseños actuales, del Grupo Porcelanosa o similar, sobre sistema de tabiquería seca.

Techos  Falso techo mediante placa de yeso con sistema de sujeción metálico en cocinas, baños y donde sea necesario para ocultar canalizaciones.  Falso techo registrable en la estancia donde esté prevista la colocación de la máquina de aire acondicionado.  Placa de yeso sobre perfilería en el resto de techos de la vivienda.  Moldura y/o foseado de escayola, según zonas en salón, dormitorios, hall y pasillos.

Pinturas:  Pintura plástica lisa en paramentos verticales, en color a elección de la D.T.  Pintura plástica lisa en techos de toda la vivienda.  Barniz sobre carpintería de madera.

Carpintería

Carpintería interior

Puerta de entrada blindada, acabada en madera barnizada de haya, roble o similar, con bisagras antipalanqueta, cerradura de seguridad y mirilla óptica. Puertas interiores con hojas acabadas en madera barnizada de haya, roble o similar. Puertas de salón y cocina acristaladas con vidrio traslúcido, de idénticas características a las interiores. Armarios empotrados con hojas acabadas en madera barnizada de haya, roble o similar, con balda, barra de colgar y revestimiento interior con tablero aglomerado chapado en color madera.

Carpintería Exterior

Carpintería de aluminio en color a decidir por Dirección Técnica, ejecutada con perfilería dotada de sistema para rotura de puente térmico, mejorando el aislamiento. Persianas enrollables de aluminio en ventanas de dormitorios y salones, integradas en la carpintería en sistema compacto. Sistema de accionamiento mediante Cardan. Acristalamiento con vidrio termo-acústico tipo “Climalit” o similar

Aparatos sanitarios

Equipamiento de cocina

Instalaciones

Instalación Común de Telecomunicaciones.  Instalación común para TV terrestre, FM y telefonía, con antenas colectivas.  Preparación para TV vía satélite y TV por cable.Caja fuerte: Instalación de caja fuerte en cada una de las viviendas.

Fontanería  Ejecutada en tubería de cobre o material plástico. Los desagües se realizarán con tubería de P.V.C.  Tomas de agua y desagüe para lavavajillas y lavadora.  Llaves de corte de suministro en todos los cuartos húmedos.  Producción de agua caliente sanitaria: Mediante calentador individual de combustión estanca.

Electricidad Instalación eléctrica registrable según R.E.B.T. Mecanismos de línea moderna. Toma de corriente en terrazas. Luminarias empotradas en techos de baños. Luminarias en terrazas.

Instalación de Telecomunicaciones en viviendas Instalación interior para recepción de TV terrestre, FM y telefonía conectada a la instalación común de telecomunicaciones.  Preparación para TV por cable y TV vía satélite.  Tomas de telecomunicaciones en dormitorios, salón y cocina.  Toma para TV en terrazas.Instalación de climatización. Instalación para aire acondicionado con bomba de calor mediante conductos de fibra de vidrio y rejillas en dormitorios y salón. Unidades condensadora y evaporadora incluidas.

Instalación de gas: Instalación de gas natural con acometida a cada una de las viviendas.

Instalación de Video-portero electrónico: Mediante placa en el exterior de los portales e interfono en cada vivienda con abrepuertas eléctrico y monitor en color.Instalación de Alarma  Centralita con posibilidad de futura conexión a central de alarmas.  Detectores volumétricos.  Sirena acústica

Zonas comunes del edificio

 Solería de zonas comunes realizada con baldosas de piedra natural, en portales, distribuidores y escaleras.  

Decoración de portales según diseño de la Dirección Técnica con materiales nobles.  

Puerta de garaje con sistema de apertura automático, con mando a distancia.  

Pavimento de aparcamientos de sótano mediante hormigón rotoalisado con terminación en color.

  Ascensores provistos de cabina con cuidada decoración y puertas automáticas de acero inoxidable

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Por causas justificadas a juicio de la Dirección Facultativa, podrán sustituirse las calidades ofertadas por otras de similares características